Emlak web sitesi: portföyünüz sizin olsun, portalın değil.

Emlak web sitesi, bir emlak ofisinin portföyünü kendi adresinde yayınladığı ve alıcı ile satıcı taleplerini doğrudan topladığı sitedir. İlan portalından farkı sahipliktir: portalda ilan kiralanır, kendi sitenizde portföy sizin kalır ve ziyaretçi rakip ilanlarla karşılaşmaz.

Tipik olarak ilan listeleme, konum ve fiyata göre filtreleme, harita, danışman profilleri, bölge sayfaları ve talep formu bölümlerinden oluşur. İlan yönetimi ofisin kendi panelinden yapılır.

İstanbul merkezli çalışıyoruz ve bölge sayfalarını ilçe düzeyinde kuruyoruz; Türkiye'nin diğer şehirlerindeki ofislerle de aynı yapıyla uzaktan çalışıyoruz.

İlan portalları işe yarar ve tamamen bırakmak çoğu ofis için doğru değil. Ama şunu görmek gerekiyor: portalda ilanınızı gören kişi portalı hatırlar, sizi değil. Bir sonraki aramasını yine portalda yapar ve karşısına bu kez başka bir ofis çıkar.

Üstelik portalda ilanınızın hemen yanında rakiplerinizin ilanı duruyor. Kendi sitenizde böyle bir rekabet yok; ziyaretçi sizin portföyünüzü geziyor.

İkisini birlikte kullanmak en verimlisi: portal ilk teması sağlar, siteniz ilişkiyi kalıcı kılar. İlanı portalda gören kişi firma adını arattığında karşısına derli toplu bir site çıkıyorsa güven kuruluyor.

Emlak ofisleriyle konuşurken en sık duyduğumuz şey şu: alıcı bulmak zor değil, satılacak mülk bulmak zor.

Bu yüzden sitede "satılık ilanı verin" formunu, alıcı formundan daha görünür bir yere koymanızı öneriyoruz. Evini satmak isteyen kişi, ofisin daha önce hangi mülkleri sattığını ve nasıl çalıştığını görmek istiyor — site bunu gösterebiliyor.

Portalın sunamadığı şey de bu. Portal alıcı akışı sağlar ama size mülk getirmez; mülk sahibi ofisi seçerken firmaya bakar.

Emlak aramalarının büyük kısmı konum içeriyor: "Beylikdüzü satılık daire", "Kadıköy kiralık ofis". Bu aramalarda portallar üst sıraları tutuyor ama yerel ofisler için hâlâ yer var — özellikle mahalle ve proje düzeyinde.

Bunun yolu bölge sayfalarından geçiyor. Hizmet verdiğiniz her mahalle için o bölgeyi gerçekten anlatan bir sayfa: ulaşım, sosyal donatı, fiyat aralığı, hangi tip mülkün bulunduğu.

Bu sayfaların işe yaraması için gerçek bilgi içermesi gerekiyor. Mahalle adı değiştirilip çoğaltılmış sayfalar Google tarafından yinelenen içerik sayılıyor ve hiçbirinin sıralaması olmuyor.

Çoğu durumda evet. İlanları tek tek elle girmek yerine, elinizdeki listeyi düzenli bir tabloya döküp toplu olarak aktarıyoruz: başlık, açıklama, konum, oda sayısı, metrekare, fiyat ve fotoğraflar. Yüzlerce ilan için bile bu iş günler değil saatler sürüyor.

Bundan sonrası için tek noktadan yönetim kuruluyor. İlanı sitenizin panelinden giriyorsunuz; satıldığında yine oradan işaretliyorsunuz. Portalla siteyi ayrı ayrı beslemek zorunda kalmıyorsunuz.

Fotoğraflar önemlidir: portala yüklenmiş küçültülmüş görseller kendi sitenizde zayıf durur. Elinizde asılları varsa onları kullanıyoruz, yoksa mevcutları elden geçiriyoruz.

Emlakta arama neredeyse her zaman yer adıyla yapılır. Kimse "satılık daire" diye aramaz; "Beylikdüzü'nde satılık 3+1" diye arar. Bu, büyük portalların hâkim olduğu genel aramaların aksine, yerel bilgisi olan küçük ofisin öne çıkabileceği bir alandır.

Bölgeyi tanıyan biri o bölge hakkında portalın yazamayacağı şeyleri yazabilir: hangi sokakta okul var, ulaşım nereden geçiyor, hangi site aidatıyla biliniyor. Arama motoru da yapay zekâ asistanları da bu tür somut bilgiyi genel geçer metne tercih ediyor.

DMC Web Tasarım & Yazılım İstanbul'da çalışıyor ve bu şehrin semt semt nasıl arandığını biliyor. Bölge sayfalarını kurarken de bu bakışla kuruyoruz: sizin sahadan bildiğinizi, arama motorunun anlayacağı düzene sokmak.